Thi công xây dựng nhà xưởng

Nam Trung cập nhật báo giá thi công xây dựng nhà xưởng trọn gói mới nhất bao gồm chi tiết các loại chi phí. Báo giá thi công xây dựng nhà xưởng, trọn gói sẽ được tính dựa trên loại nhà xưởng theo công năng, địa điểm, quy mô, mẫu xây dựng và các yêu cầu về kỹ thuật nhà xưởng,… Chi tiết mời quý khách hàng tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi

Chi phí xây dựng nhà xưởng bao gồm những gì?

Khi xây dựng nhà xưởng sẽ có rất nhiều loại chi phí khác nhau mà doanh nghiệp cần phải lưu ý và dự toán bao gồm:

• Chi phí xử lý trước khi thi công
• Chi phí xây dựng nhà xưởng
• Chi phí mua sắm trang thiết bị
• Chi phí quản lý dự án
• Chi phí tư vấn đầu tư
• Chi phí dự phòng và chi phí khác

Chi phí xử lý trước khi tiến hành xây dựng nhà xưởng

Là loại chi phí cần thiết chi trả cho việc bồi thường, tái định cư đối với người bị mất đất hay các công trình, tài sản liên quan khác. Chi phí tái định cư giúp dân cư ở khu vực đất chuẩn bị quy hoạch ổn định chỗ ở.

Ngoài chi phí tái định cư, chi phí xử lý trước tiến hành xây dựng nhà xưởng là chi phí sử dụng mặt bằng, chi phí hạ tầng kỹ thuật và các loại chi phí khác.

Chi phí xây dựng 

Thông thường chi phí xây dựng nhà xưởng sẽ được công ty báo giá chính xác. Nhưng trước đó, bạn có định hình loại chi phí này sẽ bao gồm:

• Chi phí thiết kế nhà xưởng.
• Chi phí nguyên vật liệu (thép, tôn, xà gồ, gạch đá, xi măng,…).
• Chi phí nhân công xây dựng.
• Chi phí giám sát thi công, an toàn.
• Chi phí máy thi công.
• Chi phí bảo hiểm.

Đây cũng là hạng mục chi phí quan trọng nhất trong dự toán xây dựng nhà xưởng. Với những dự án lớn chủ đầu tư có thể mời 2 – 3 công ty thi công nhà xưởng chuyên nghiệp, trọn gói cùng đấu thầu.

Chi phí mua sắm trang thiết bị

Là loại chi phí xuất hiện sau khi hoàn tất công việc xây dựng. Chủ đầu tư cần tính toán tới chi phí cần thiết để đầu tư vào mua sắm trang thiết bị công nghệ và thiết bị công trình.

Ngoài chi phí trang thiết bị trực tiếp sẽ có thêm các chi phí như vận chuyển, lắp đặt, bảo hiểm,…Các khoản thuế phí về mua máy móc, trang thiết bị cũng sẽ được tính toán ở đây đảm bảo dự toán chính xác nhất.

Chi phí quản lý dự án

Là chi phí cần phải có cho đơn vị quản lý dự án từ lúc mới chuẩn bị. Khi dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng bạn cần phải dự toán khoản chi phí này và khoản chi phí này sẽ kéo dài từ khi dự án bắt đầu cho tới khi được hoàn tất.

Chi phí tư vấn đầu tư

Để có thể xây dựng nhà xưởng thuận lợi thì các đơn vị cần tới sự hỗ trợ của các nhà tư vấn đầu tư. Tư vấn đầu tư bao gồm: Tư vấn giải pháp, tài chính, thiết kế, khảo sát,…

Chi phí dự phòng

Đây là khoản chi phí cần được dự trù bởi trong quá trình xây dựng nhà xưởng sẽ có nhiều trường hợp phát sinh thêm chi phí. Khoản chi phí dự phòng cho các trường hợp vật tư tăng, thiết bị bị tăng lên so với dự toán ban đầu, hoặc thay đổi phương án.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà xưởng

Báo giá xây dựng nhà xưởng có thể bị thay đổi bởi các yếu tố sau đây:

Công năng nhà xưởng

Công năng của nhà xưởng chính là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới phương án xây dựng, kết cấu cũng như vật liệu xây dựng nhà xưởng. Không chỉ vậy, công năng còn có ảnh hưởng tới giải pháp nền, vật liệu chống nóng, các giải pháp che chắn, vỏ bao che nhà xưởng, kết cấu thép và nhiều hạng mục quan trọng khác.

Bạn có thể hình dung một nhà xưởng được xây dựng với mục đích chứa hàng hóa nhẹ thì không cần yêu cầu quá cao. Nhưng với những nhà xưởng được xây dựng với mục đích làm kho chứa linh kiện máy móc hay các sản phẩm có giá trị khác thì yêu cầu nhà xưởng đạt chuẩn, độ bảo đảm an toàn và cần có thêm các phương tiện nâng hạ, vận chuyển hàng hóa. Khi đó, chi phí đầu tư xây nhà xưởng sẽ có sự chênh lệch theo mục đích hay công năng.

Địa điểm xây dựng nhà xưởng

Xây dựng nhà xưởng ở đâu cũng có ảnh hưởng tới chi phí xây dựng. Khi vị trí xây dựng nhà xưởng có thể gặp vùng đất đẹp, tốt, không cần tác động nhiều đến địa chất thì chi phí bỏ ra được giảm thiểu tối đa. Nhưng nếu vị trí xây nhà xưởng ở vùng đất xấu, bùn, nhão thì chắc chắn chi phí đổ đất nền, san phẳng, thuê nhân công,… sẽ cần phải đầu tư.

Bên cạnh đó, vị trí xây dựng còn tác động đến yếu tố vận chuyển, chi phí điện nước phục vụ thi công và nhiều yếu tố khác nữa.

Quy mô xây dựng nhà xưởng

Một yếu tố nữa có thể tác động tới báo giá xây dựng nhà xưởng đó là quy mô. Quy mô xây dựng lớn hay nhỏ sẽ hiển nhiên gây biến động chi phí. Đối với xây dựng nhà xưởng quy mô lớn thì chi phí tính trên một mét vuông sẽ thấp hơn so với đơn giá xây dựng quy mô nhỏ.

Thời gian và tiến độ thi công nhà xưởng

Tiến độ thi công càng kéo dài thì các chi phí kéo theo như nhân lực, phương tiện vận chuyển, chi phí điện nước trang thiết bị hỗ trợ thi công,… cũng kéo dài theo. Và điều hiển nhiên chi phí đầu tư xây dựng nhà xưởng khi đó cũng sẽ tăng lên.

Các yêu cầu kỹ thuật khác của nhà xưởng

Với những công trình yêu cầu kỹ thuật càng phức tạp thì càng đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và các vật liệu, thiết bị cao. Điều này cũng khiến cho chi phí xây nhà xưởng tăng lên đáng kể.

Có thể thấy chi phí xây dựng nhà xưởng được cấu thành từ rất nhiều yếu tố. Bởi vậy, trước khi xây dựng nhà đầu tư cần xác định cụ thể loại xưởng muốn xây, công năng sử dụng, phương án thiết kế và thi công, các yếu tố về kỹ thuật, yêu cầu thẩm mỹ, trang thiết bị, quy mô, địa hình xây dựng,… Việc liệt kê và tính toán càng chi tiết thì phương án dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng càng sát với thực tế.

7 Bước trong quy trình thi công xây dựng nhà xưởng chuyên Nghiệp

Để hoàn thành công trình thi công nhà xưởng chuyên nghiệp như mong muốn của chủ đầu tư về tiến độ và chất lượng thì cần phải có một kế hoạch xây dựng bài bản. Kế hoạch xây dựng nên được bắt đầu tính toán cân nhắc từ rất sớm ở giai đoạn thiết kế. Chẳng hạn như xem xét:

• Trình tự xây dựng
• Các yếu tố ảnh hưởng đến khả năng thi công
• Điều kiện thi công thực tế tại công trường.

Việc lập kế hoạch thi công nhà xưởng chuyên nghiệp tùy theo kinh nghiệm và năng lực của các công ty xây dựng nhà xưởng. Điều quan trọng là hoàn thành công trình đúng cam kết với chủ đầu tư. Về cơ bản, quá trình xây dựng nhà xưởng diễn ra như sau:

Thi công phần nền móng nhà xưởng

 + San lấp đất nền: Đây là việc đầu tiên nhà thầu cần làm trong quy trình thi công nhà xưởng chuyên nghiệp. Tùy theo độ của nền đất hiện hữu mà nhà thầu triển khai san lấp nền phù hợp với bản vẽ kỹ thuật thi công.

+ Định vị tim trục: Công tác này rất quan trọng. Sau này các vị trí móng cột sẽ theo tim trục này mà thi công dựa trên bản vẽ thiết kế nhà xưởng.

+ Đào móng hàng rào: Hàng rào nhà xưởng thường cao và rất dài, do đó phần móng hàng rào được thi công kiên cố.

+Thi công móng và đà kiềng:  Sau khi có tim trục thì sẽ thi công móng. Thông thường móng nhà xưởng được thiết kế là móng đơn hay móng cọc, vật liệu là bê tông cốt thép. Các bulong cột được chôn trong móng để chờ sẵn, sau này lắp ghép với cột thép.

+ Lu lèn nền đất: Nền đất được san lấp, sau đó lu lèn cho đúng độ chặt mà thiết kế yêu cầu.

+ Lu nền đá cho xưởng: Nền nhà xưởng thường là bê tông cốt thép đặt trên nền đá đã được lu lèn đủ độ chặt. Chiều dày lớp đá do thiết kế nhà xưởng quy định.

+Thi công nền xưởng: Thực hiện công tác cốt thép, đổ bê tông. Công tác bảo dưỡng bê tông sau khi đỗ rất quan trọng, phải thực hiện đúng quy trình để trách nứt bê tông sàn.

Thi công khung thép

Các bộ phận kết cấu thép được gia công tại nhà máy với chất lượng được kiểm soát chặt chẽ. Sau đó vận chuyển ra công trường. Tại công trường chúng được lắp ghép với nhau tạo thành khung thép. Đây là bộ phận xương sống của nhà xưởng.

+ Lắp dựng khung thép:

Thường dùng cần cẩu nâng và đặt các bộ phận kết cấu thép vào vị trí. Các bộ phận kết nối với nhau bằng bu lông.

+ Lắp xà gồ và cáp giằng: Lắp hệ giằng đảm bảo ổn định ngoài mặt phẳng khung. Hệ xà gồ cũng có tác dụng tăng cường độ ổn dịnh của khung thép và dùng để nâng đỡ tấm lợp.

Thi công vỏ bao che

Vỏ bao che bao gồm: tường bao bằng gạch, mái tôn,… Cũng có nhiều loại vật liệu bao che để bạn lựa chọn.

+ Xây tường bao che

+ Thi công mái tôn

Thi công hạ tầng

Thi công xây dựng nhà xưởng ở hạng mục hạ tầng nhà xưởng bao gồm: đường giao thông, ống cấp thoát nước,… Nền đường cần được lu lèn đạt yêu cầu để chịu được các loại xe tải trọng lớn lưu thông.

+ Lắp ống thoát nước

+ Lu nền đường

+ Lu đá nền đường

+ Bảo dưỡng bê tông nền đường, cắt ron chống nứt

Thi công hệ thống kỹ thuật

Hệ thống kỹ thuật bao gồm hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống điện, hệ thống kỹ thuật phục vụ sản xuất….

+ Thi công bể chứa nước ngầm phục vụ PCCC

+ Lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy

+ Đi âm đường truyền hệ thống thông tin liên lạc.

Hoàn thiện

+ Kẻ vạch: Phân làn giao thông trong xưởng

+ Đóng trần thạch cao nhà văn phòng

+ Trồng cỏ: Tạo mảng xanh xung quanh nhà xưởng, nâng cao tính thẩm mỹ của nhà xưởng

+ Tiểu cảnh phong thủy: Góc non bộ phong thủy giúp nhà xưởng sinh động hơn.

+ Trồng hoa trong nhà xưởng: Tăng sức sống cho xưởng, nâng cao tinh thần làm việc của công nhân.

Vệ sinh đưa vào sử dụng

+ Vệ sinh nhà xưởng: Nhà xưởng được làm vệ sinh tổng thể trước khi bàn giao lầ quy trình cuối cùng trong thi công xây dựng nhà xưởng.

+ Vệ sinh nhà ăn tập thể

+Lắp đặt máy móc thiết bị: Máy móc thiết bị lắp đặt sẵn để sau khi khai trương sẽ vào hoạt động sản xuất ngay.

Đơn giá xây dựng nhà xưởng mới nhất

Như Nam Trung đã phân tích bên trên, đơn giá xây nhà xưởng giá rẻ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bởi vậy, để có báo giá cụ thể xây dựng nhà xưởng, quý khách nên cung cấp đầy đủ các thông tin, yêu cầu của mình về loại hình nhà xưởng, vị trí địa lý, quy mô, yêu cầu kỹ thuật – thẩm mỹ, trang thiết bị,… Trong quá trình tiếp nhận thông tin và lên đơn giá xây nhà xưởng, Nam Trung Cons sẽ khảo sát và tư vấn báo giá cụ thể cho quý khách hàng.

Dưới đây là báo giá xây dựng nhà xưởng từ Nam Trung Cons theo từng hạng mục, mời bạn theo dõi:

Hạng mục	Đơn giá 2023 (đ/m2)
Xây dựng nhà xưởng khung thép
Nhà kho nguyên liệu rời	2,300,000
Nhà kho nguyên liệu thành phẩm	1,900,000
Nhà xưởng 1 tầng 1 nhịp	2,000,000
Nhà xưởng 1 tầng nhiều nhịp	1,850,000
Nhà xưởng nhiều tầng nhiều nhịp	2,500,000
Xây dựng nhà kho
Nhà xưởng, nhà kho, nhà để xe đơn giản	1,500,000 – 1,900,000
Nhà thép tiền chế cho công trình nhà xưởng khẩu độ lớn	2,500,000

Lưu ý:

• Đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi theo từng thời điểm khác nhau, có thể điều chỉnh theo quy mô, chất lượng vật liệu và thời gian thi công.
• Chi phí đặt nền móng được tổng hợp với chi phí vật liệu làm móng, nền và chi phí nhân công.

 

Tag: Quảng cáo cần thơ miền tây, quang cao can tho mien tay, quảng cáo cần thơ, quang cao can tho, quảng cáo miền tây, quangcaocanthomientay, quảng cáo cần thơ miền tây .com, quang cao can tho mien tay .com, quangcaocanthomientay.com